일본에서 집 구하기 (UR 편)


 

 

이번에는 일본에서 집 구하는 방법 UR에 대해서 소개해 드리겠습니다.

지난번에 포스팅했던  일본에서 집 구하기 (임대 맨션 편)에서 말씀드렸듯이 일본에서 집을 구하기 방법은 크게 3가지로 구분할 수가 있습니다.

 

1. 임대 맨션 - 일반인 집 주인이 세를 내주는 경우

2. UR 도시재생기구 - 일명 UR이라 불리는 기관에서 운영하는 공공 주택 단지

3. JKK - 도쿄도에서 관리하는 공공 주택 단지

 

이 중에서 외국인이 일정한 소득만 있으면 별다른 제약 없이 집을 구할 수 있는 곳이 바로 UR입니다.

일본에서 일하고 계신 한국 분들 중에서 일본에 뿌리를 내리고 평생 살겠다고 하시는 분들은 집을 구매를 하시는데요.

짧게 몇 년 살고 돌아갈 계획이거나 미래가 불확실하신 분들은 임대 맨션이나 UR을 많이들 이용하십니다.

저도 일본에 와서 처음에는 부동산을 통해서 임대 맨션에 살았었는데 지금은 UR로 이사를 와서 살고 있습니다.

 

 


월세 계약시 들어가는 비용


 

 

UR의 큰 장점은 바로 일반 임대 맨션보다 초기 비용이 적게 들어가고 외국인도 계약이 가능하며 보증인이 불필요하다는 겁니다. 임대 맨션의 경우 초기 비용이 월세의 4∼5배가 필요하고 외국인은 계약이 불가능한 곳도 있으며 보증인이 필요한 곳이 있습니다.

 

 

1. 야칭 家賃

월세입니다. 매달 내야 되는 돈이죠.

 

2. 관리비 管理費

 월세와 마찬가지로 매달 내야 됩니다. 다만, 관리비는 따로 받지 않는 곳도 있습니다.

 

3. 시키킹 敷金 

부동산 임대 보증금입니다. 월세의 3달분 이구요. 나중에 이사 나갈 때 집의 파손 정도 등을 파악해서 수리비, 청소비 등을 제외하고 남은 돈을 돌려줍니다. 일반 임대 맨션은 보통 시키킹이 1달분인 것에 비해 2달분이 더 필요하지만 이사 나갈때에 큰 문제가 없으면 청소비 정도만 빼고 80∼90% 정도는 돌려받을 수 있습니다.

 

따라서 초기 비용은 첫 달 월세와 시키킹을 합해서 월세의 4배 정도가 필요합니다. 하지만 요즘에는 시키킹을 2달분만 받는 곳도 많아지고 있고 또 먼저 1달분만 내고 1년 후에 나머지 1달분을 내는 행사도 하고 있어서 잘 찾아보면 월세 2달분의 초기 비용으로 집을 구할 수도 있습니다.

 

그리고 UR은 외국인도 계약이 가능하며 일본인 보증인이 필요가 없습니다. 그래서 그런지 조금 규모가 큰 UR 단지에 가보면 세계 각국의 사람들을 만나 볼 수 있습니다. 저희 동네도 참 큰 UR 단지인데 한국인들도 정말 많이 살고, 인도, 독일, 미국 사람들도 심심치 않게 볼 수 있습니다.

 

레이킹 礼金 (집주인에게 집을 빌려줘서 고맙다는 명목으로 주는 돈, 나중에 돌려받지 못함)과 부동산 중개수수료가 필요 없다는 점도 큰 메리트죠.

 

여기에 2년후에 계약을 갱신할때 갱신료 또한 필요 없습니다.

 

UR의 장점

1. 레이킹 礼金 (사례금)이 필요없다

2. 부동산 중개 수수료가 필요없다.

3. 보증인이 필요없다

4. 2년후 계약 갱신 시 갱신료가 필요없다

5. 외국인도 계약이 가능하다.

 

UR의 단점

1. 일반 임대 맨션에 비해서 월세가 1∼2만엔 정도 비싸다 

2. 노후된 건물이 많다

3. 월세를 지불할 수 있는 능력이 있다는 걸 증명하기 위해 일정 소득 이상이 되어야만 계약이 가능하다.

 

 


집의 구조


 

싱글족을 위한 1DK

 

전국적으로 UR 공단은 그 수를 헤아릴 수 없을 정도로 엄청 많아서 집의 구조 또한 1DK ∼ 4LDK까지 매우 다양합니다.

다만 UR이 지어진지 오래된 집들이 많아서 거실이 없는 물건들이 많은 게 흠이죠. 최근에 지어진 UR에는 거실이 있지만 월세가 좀 높습니다.

제가 지금 살고 있는 집도 거실 없이 방 3개 식당 겸 주방이 있는 3DK의 집인데요. 방 하나의 미닫이문을 떼고 거실로 쓰고 있습니다.

 

1DK ? 4LDK ? 가 무슨 말인지 궁금하시면 지난번 포스팅을 참조해주세요. 

 일본에서 집 구하기 (임대 맨션 편)

 

 


집 구하는 방법


 

 

먼저 가까운 UR 영업센터에 가서 원하는 지역과 가격, 마도리(집 구조) 등을 상담한 후 비어있는 집의 리스트를 뽑아서 열쇠를 받은 후 집을 구경을 합니다. 집을 본 후 맘에 들면 UR 영업센터에서 계약을 하게 되는데 계약이 가능한 영업센터가 몇 군데 정해져 있습니다. 도쿄에서 계약이 가능한 영업센터라면 야에스(도쿄), 시부야, 신주쿠, 이케부쿠로 영업소 정도가 있겠네요.

 

UR 신주쿠 영업 센터

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/area/shinjyuku/shinjyuku.html

 

 

계약은 불가능 하지만 영업소까지 가지 않아도 공실확인 및 내람신청은 인터넷으로도 가능합니다.

 

UR도시재생기구 홈페이지 (공실 확인 및 내람 신청 가능)

http://www.ur-net.go.jp/

 

 

★ 계약시 필요한 서류

1. 외국인 등록증 or 재류카드 

2. 인감

3. 소득확인이 가능한 서류 - 전년도 원천징수서 (만약 전년도 원천징수서가 없다면 소속직장의 소득증명서를 제출)

4. 등록원표기재사항증명서(登録原票記載事項証明証) - 구약소에서 뗄 수 있음

 

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Posted by 도쿄히로바 하시루켄

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  1. BlogIcon 머쉬룸M 2014.09.03 07:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    일본에서 집 구하는 방법이 다양하네요.
    10년째 전세에서 사는 한국은 점점 전세가 사라져서 이사도 못가네요...

    • BlogIcon 도쿄히로바 하시루켄 2014.09.03 23:56 신고  댓글주소  수정/삭제

      한국도 집주인들이 점점 전세를 월세로 돌린다고 하는 이야기가 사실인가 보네요. 돈 있는 사람들은 돈 벌고 없는 사람들은 계속 고생하겠어요. 한국 못 돌아가겠네요. ㅠ.ㅜ

  2. BlogIcon 까칠양파 2014.09.03 12:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    한국과 많이 다르군요.
    일본도 투기를 목적으로 집을 사는 분들이 있나요?
    갑자기 궁금해져서요.ㅎㅎ

  3. BlogIcon 첼시♬ 2014.09.03 18:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 상세하게 써주셨네요. 이런 정보를 일목요연하게 정리해주시는 하시루켄님의 글솜씨도 참 깔끔한 것 같습니다^^

  4. BlogIcon rickyhouse 2014.09.03 19:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    일본도 우리나라 무주택자가 많은가요? 일본도 집이 엄청 비싸겠져?

    • BlogIcon 도쿄히로바 하시루켄 2014.09.04 00:00 신고  댓글주소  수정/삭제

      도쿄에서 집을 구할라치면 신축의 경우에는 27평에 5억 정도가 평균인거 같아요. 위치에 따라 다르지만요.
      하지만 일본는 대출금리가 싸서 대부분 35년 상환 조건으로 대출을 해서 집을 사는 편이죠.
      월세가 비싸다 보니 월세 내는 돈으로 대출금 갚는다 생각하는거죠^^

  5. BlogIcon 겨울뵤올 2014.09.03 23:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전 요고 맘에 드네요.
    근데 경쟁이 좀 치열할 듯요.^^;

  6. BlogIcon 달빛천사7 2014.09.04 05:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    가깝고도 먼나라가 일본인데 일본은 집구하기그 우리나라 보단 어렵지는 않다고 하더군염 그래도 대출금이리가 낳고 35년이라 좋군염 .

    • BlogIcon 도쿄히로바 하시루켄 2014.09.05 00:27 신고  댓글주소  수정/삭제

      네 집구하기가 한국보단 어렵지 않아요
      집으로 투기하는 사람들이 없으니까요.
      35년 대출에 금리도 낮아서 일본 사람들은 마음만 먹으면 자기집 가지는 것도 꿈이 아니에요^^

  7. 아침우유 2014.10.31 14:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    안녕하세요. 유학생입니다. UR은 소득증명을 하지 못하면 입주하기 힘든가요?
    아니면 소득증명외 다른 방법이 있는지 알고 싶어서 문의드립니다.

    • BlogIcon 도쿄히로바 하시루켄 2014.11.03 12:58 신고  댓글주소  수정/삭제

      유학생이시면 힘들지 않을까 생각이되네요.
      제가 알기로 학생비자는 일을 할 수 있는 비자가 아니어서
      취업활동허가서(?)라는걸 받아서 주당 몇십시간(?)정도 밖에 일을 할 수 없거든요.
      그래서 월급이 UR에서 인정하는 최저조건에 부합하지 않을거에요.

      소득증명이 없을경우 (이제 막 취업해서 소득증이 불가능한 경우)에는 회사에서 재직증명서로 대체가능하다고 들었는데 이경우에도 취업활동허가서를 가지고는 아르바이트 이외에 정식직원으로는 취업이 불가능한걸로 알고 있기때문에 재직증명서의 발급이 불가능하겠죠.

      유학생이시면 기숙사나 레오팔레스를 알아보시는게 나을 것 같네요.
      아무래도 UR은 소득이 확실하지 않으면 안되거든요.

  8. 반반 2015.11.11 10:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    구글에서 일본비자 검색하다가 들어왔어요. 일본생활에 대해서 궁금한게 많았는데 덕분에 조금씩 알아가고 있네요. 정말 감사합니다.

  9. BlogIcon noir 2016.01.18 18:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저는 유학원을 통해 임대맨션을 구햇었는데
    나중에 집주인아저씨랑 친해지고 나서 (마당쓸어주고 김줬더니 예뻐해주더라구요)
    은근슬쩍 다이렉트로 계약하면 야찡얼마냐고 물어봤을때의 그 충격..
    룸메랑 둘이서 살았는데 세상에나 마상에나 유학원에서 2배도 넘는 금액을 받고있었어요.
    그때 생각만하면 부들부들 이런알찬정보들을 알고갔어야 했는데 말이죠

    • BlogIcon 도쿄히로바 하시루켄 2016.01.19 23:11 신고  댓글주소  수정/삭제

      저도 비슷한 경험이 있어요.
      어학연수 왔을 때 집주인이 허름한 집 방 한칸에 5만엔씩 받고 애들 2명씩 총 4명이 살았는데
      지금 생각해보면 그정도 집이면 야칭 10만엔도 안하겠더라구요.
      역시 정보가 부족하면 당하고 사는게 맞는거 같아요.

  10. 김모찌 2017.06.15 21:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 글 정말 감사드립니다. 일본에 대해 관심이 많아서 검색해보다 보니 여길 알게 됐네요..지금은 군입대가 코 앞이지만.. 나중에 한번 일본에서 좀 살아보고 싶네요...일본은 자국민이 살긴 좋아도 외국인이 살긴 좀 힘들다고 하던데 정말 그런가요? 국적 취득 과정도 엄청 까다롭다고 하고ㅜㅜ
    (여담으로 생활 스트레스가 적다고 들었는데.. 회사 문화 일정 부분 비슷한 걸 보면 과연 그럴까 싶기도 하네요..)

    • BlogIcon 도쿄히로바 하시루켄 2017.06.15 22:53 신고  댓글주소  수정/삭제

      외국인이 살기 힘들다는 소리는 처음 들어보네요. ^^
      다른 나라에서 외국인으로 산다는 게 물론 쉬운일은 아니지만 일본은 워낙 외국인들이 많이 살아서 외국인에 대한 거부감이 덜하지 않나 생각이됩니다.

      생활 스트레스는 적다고 해야할까요? 음... 그런것 같기도 하네요.
      가장 좋은 예는 회사에서 회식할 때 술 못마신다고 하면 일본사람들은 권하지 않습니다. 마시고 싶은 사람만 마시는 분위기죠. 절대 뭐라고 하는 사람도 없구요. 이건 정말 좋은 것 같네요.

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